★ Рекомендуємо — найкраща дохідність
Wyndham x TEUS — Ramada Nusa Dua, Вілла 1BR
ЛокаціяNusa Dua
Управляюча компаніяWyndham Hotels & Resorts
Тип та термін володінняЛізхолд 30 років + 30 років
Здача в експлуатацію3 кв. 2028 (26 міс.)
Тип об'єкта ·
площаВілла 1BR ·
40,00 м²
ВидСад
Ціна м²$4 247,50
Стандартна ціна юніту$169 900
Перший внесок при розстрочці30% · $50 970
$169 900
Стандартна ціна юніту
12,4%
Річний ROI від оренди
10,2 років
Окупність з моменту інвестування
$64 913
Сумарний прибуток на виході через 5 років
★ Рекомендуємо — найкраща дохідність
NEXA — Royal Oasis Black Edition, Апартамент 313S
ЛокаціяPandawa
Управляюча компаніяAUMANA Management
Тип та термін володінняЛізхолд 77 років
Здача в експлуатацію2 кв. 2028 (23 міс.)
Тип об'єкта ·
площаАпартамент 313S ·
37,00 м²
ВидОкеан
Ціна м²$3 558,38
Стандартна ціна юніту$131 660
Перший внесок при розстрочці30% · $39 498
$131 660
Стандартна ціна юніту
11,8%
Річний ROI від оренди
10,4 років
Окупність з моменту інвестування
$44 975
Сумарний прибуток на виході через 5 років
★ Рекомендуємо — найкраща дохідність
NEXA — Royal Oasis Black Edition, Апартамент 409S
ЛокаціяPandawa
Управляюча компаніяAUMANA Management
Тип та термін володінняЛізхолд 77 років
Здача в експлуатацію2 кв. 2028 (23 міс.)
Тип об'єкта ·
площаАпартамент 409S ·
37,00 м²
ВидОкеан
Ціна м²$3 918,92
Стандартна ціна юніту$145 000
Перший внесок при розстрочці30% · $43 500
$145 000
Стандартна ціна юніту
11,7%
Річний ROI від оренди
10,4 років
Окупність з моменту інвестування
$48 517
Сумарний прибуток на виході через 5 років
Стандартна ціна юніту — акцент порівняння (Wyndham 1BR — найвища ціна входу з трьох)
Річний ROI від оренди, %
Сумарний прибуток на виході через 5 років (оренда + зростання вартості)
Дохідність за 5 років, % від вкладеного
Термін окупності з моменту інвестування, років — коротше — швидше
«Прибуток від оренди за 5 років» — сума чистого орендного доходу за період. «Сумарний прибуток на виході через 5 років» — підсумок з урахуванням виходу з інвестиції (продаж об'єкта за прогнозною точкою виходу). Це різні величини, вони не складаються між собою. Усі дані — прогноз фінансових моделей забудовників.
Підсумок для інвестора
Wyndham 1BR — дорожче на вході, але лідирує практично по всіх метриках
Стандартна ціна юніту у Wyndham 1BR найвища з трьох — $169 900 проти $131 660 та $145 000 у апартаментів NEXA. При цьому річний ROI у Wyndham теж найвищий (12,4% проти 11,8% та 11,7%), а за дохідністю за 5 років і сумарним прибутком на виході Wyndham випереджає NEXA.
$64 913
сумарний прибуток на виході через 5 років — найкращий з трьох
38,21%
дохідність за 5 років (7,64% річних) — найкраща з трьох
10,2 років
окупність з моменту інвестування — найшвидша з трьох
NEXA Royal Oasis Black Edition (обидва юніти) виграє у Wyndham за ціною входу і розміром першого внеску, а термін здачі коротший (23 міс. проти 26). Між собою юніти NEXA майже ідентичні: 313S дешевший за 409S на $13 340 при тій самій площі 37 м² і трохи вищому ROI (11,8% проти 11,7%). У обох юнітів NEXA сумарний прибуток на виході за 5 років менший за прибуток від оренди за той самий період (наприклад, у 313S — $44 975 проти $47 844,08) — це відображення прогнозу фінансової моделі забудовника як є, без перерахунку.